本文摘要：新的发展市场需求背后是木渎对土地资源的买入和盘活，自年以来，木渎相继买入工业企业家，新的获释土地资源余亩，买入总金额约亿元…木渎作为号线亮相车站，坐拥木渎金枫路两站，这条“城市黄金线”全线贯通了木渎高新区古城区和园区等，让人前所未有地感受到现代经济发展的力量正在冲击着古镇木渎…整理出有的土地有力地获释了发展活力，为区域转型升级获取了空间和有可能…探讨地方城镇化木渎古镇焕新颜古镇新城——演译双面木渎　　这是一座于是以兴起于苏州西部的新城市。

新的发展市场需求背后是木渎对土地资源的买入和盘活，自年以来，木渎相继买入工业企业家，新的获释土地资源余亩，买入总金额约亿元…木渎作为号线亮相车站，坐拥木渎金枫路两站，这条“城市黄金线”全线贯通了木渎高新区古城区和园区等，让人前所未有地感受到现代经济发展的力量正在冲击着古镇木渎…整理出有的土地有力地获释了发展活力，为区域转型升级获取了空间和有可能…探讨地方城镇化木渎古镇焕新颜古镇新城——演译双面木渎　　这是一座于是以兴起于苏州西部的新城市。　　鳞次栉比的住宅楼房，拼法出有一张宜居的版图；围栏、塔吊构筑的蓬勃场景，勾勒着对繁盛未来的期望和想象；一个个功能各异的产业园，描述着转型升级的大智慧和大胆略；一条条纵横交错的通衢路网，让这个千年古镇与外界的联系前所未有的紧密……新的规划、新的建筑、新的生活，让古镇展露骄人的新颜。　　这到底是千年古镇，还是现代新城？人们很难为这片厚实的土地标示一个精确的标签，这也许也正是木渎的独有和魅力所在——在城镇化进程中构成的籍古盛今的全新局面。

　　转型升级——土地获释活力　　古老和年长，这两个词同时用在木渎身上并不矛盾，在承继传统文明的同时，木渎的现代气象也在波浪而舞。　　从传统工业到现代服务业，今天的木渎正大力前进“弃二入三”的产业转型升级：一批能耗大、污染轻、占地面积多的工业企业相继解散木渎的历史舞台，取而代之的是代表发展总部经济和高新技术产业的一幢幢商贸、商务大楼，以及这背后的现代高端经济。　　当然，此番动作背后具有深刻印象的时代背景：在《苏州市城市总体规划（2007~2020）》中，木渎被月划归中心城区范围，为木渎更佳更慢地发展奠下了基础，也促成木渎减缓城镇化进程、企业产业升级、商业服务业升级。

　　相结合第三产业的大力发展，如今的木渎已享有集汽车贸易、汽车商务、汽车文化、汽车运动和汽车休闲娱乐于一体的凯马广场；随着三大特色专业市场的顺利运营，以及商圈内住宅楼盘的竣工，构成了一个集专业商贸、现代物流、创新文化、高等教育、人与自然居住于五位一体的专业型商圈——长江路商圈；还有一条全长2.5公里，以文化为相结合、以产业为承托的金枫路创意创新产业街区；核心区苏州西部高档生态、旅游、休闲娱乐人居的金山浜生态人居板块，以及规划520万平方米新城——胥江城。　　新的发展市场需求背后是木渎对土地资源的买入和盘活，自2006年以来，木渎相继买入工业企业104家，新的获释土地资源3400余亩，买入总金额约31亿元。整理出有的土地有力地获释了发展活力，为区域转型升级获取了空间和有可能。　　统计数字表明，未来10年内木渎要发售土地总量大约1万亩，每年都会有1000亩~2000亩土地推向市场。

　　“两高一重”——定义现代交通　　2012年4月28日，苏州轨交1号线月通车。木渎作为1号线亮相车站，坐拥木渎、金枫路两站，这条“城市黄金线”全线贯通了木渎、高新区、古城区和园区等，让人前所未有地感受到现代经济发展的力量正在冲击着古镇木渎。

南环快速路、宝带西路的伸延加深了木渎与主城区的距离，中环快速路的建设更加减少了其他区域人口、产业引入的便捷。　　2013年9月，苏州市轨道交通近期建设规划（2015~2020）首次环评审批，发布了苏州轨道交通5号线的南北与规模。

近期的规划图表明，轨交5号线一期全部为地下段，西起太湖国家湿地公园，东至园区唯亭县，途经木渎镇，在木渎境内距离已通车的1号线南3公里左右，与1号线呈圆形平行之势。该工程预计2015年动工，2019年竣工通车。　　诸多受到影响，让外界对木渎注目颇多。“现在的木渎，是人口和经济发展正处于理想阶段的木渎；是正在再次发生剧变的木渎；是年长、充满著朝气的木渎。

”木渎经济开发区管委会副主任钱惠君在拒绝接受记者专访时说。　　价值潜力——品牌地产云集　　很深的历史、得天独厚的区位、被盘活的大量土地储备、明晰的区域规划、优质产业的承托、大交通格局的成型，这些优势带给的辽阔发展前景，让木渎沦为国内众多地产一线品牌竞相入驻的区域。　　2014年1月17日，苏州新年首场土拍电影完满掉落帷幕，木渎发售的两块土地和福建正荣集团沦为整场土拍中尤为出色的“明星”。

坐落于木渎金枫路的苏地-g-121、122号地块日后发售，就沦为众多开发商抢夺的目标。经过多番竞逐，正荣集团打败中海、万科等房企，分别以15.6亿元和16.8亿元将两块地收益囊中，楼面价分别为7329元/平方米和6613元/平方米，溢价率高达86.34%和86.67%。一时间，“正荣效应”交织整个苏州楼市，更加木渎房地产市场打了一剂“强心针”，如今正荣“快乐城邦”项目将要启动，金枫路沿线又将减少一个高档优质住宅区。

　　类似于的一幕在3年前就曾多次首演。2011年6月23日，万科以15亿元的大手笔强势入驻木渎。

“现在的木渎正处于历史人文与现代化文明较慢融合的关键时期。这里有一个十分好的中远期规划，这个规划对产业的涵括、区域的区分都是科学合理的。

”时任苏南万科苏州公司项目总监的张琦这样说明万科自由选择木渎的理由。万科的落户，反应了木渎不具备的价值和发展潜力，也被理解为木渎房地产发展进程中又一个最重要节点。

　　木渎房地产市场的大规模启动是在2002年，当时，集中于在金山路周边的低密度住宅是研发主流。2006年5月，吴中地产集团携地王入驻木渎，在集团总裁曾昌宇的记忆里，那时的木渎房地产市场中尚没一家耳熟能详的品牌房企。木渎房地产的品牌时代或许早已拉开序幕。

　　2007年年底，浙建地原产木渎着力打造出的金枫路板块拿地，这个区域的住宅研发浪潮由此启动时。合景泰富地产、朗诗地产、方圆地产、临川置地等众多国内知名品牌开发商蜂拥而来，研发的物业形态涵括了高档别墅、小高层住宅、多层住宅、soho、商务办公楼、大型科技创业园等。　　2012年，招商地产和世茂地产入驻木渎；2013年9月27日，红星美凯龙勇夺木渎长江路西159亩土地，一个强劲的品牌研发军团在这里进发。

　　“目前整个苏州的城市焦点都在南迁，随着太湖时代的到来，木渎的区位优势更加强劲，未来将是中心方位，木渎将步入大发展时代。”招商局地产苏州公司总经理梁会军对记者传达了对木渎未来的接纳。　　方圆集团苏州公司副总经理区颖聪用4点理由总结了木渎对于品牌开发商的吸引力：首先，木渎目前的经济基础较为好，区域内产业园、大规模的专业市场、中小企业都比较发达；其次，区域范围很广，优质土地资源较多，再加周边的匮乏山、湖自然资源，非常适合人居；再度，目前区域内的居住于人口数量众多，且外来高知优质人群众多，随着经济的较慢发展，人口规模也终将较慢减少，从而造就置业的高潮；最后，区域内房产发展稳定。

　　在住宅产业发展得如火如荼的同时，木渎商业地产的发展也能用火热来形容，正在建设并转入销售状态的商业载体——主打民国风情的东门町、首家时间消费型购物公园大运城、新的魅力商业综合体花样城均取得了购房者的接纳，获得不错的销售业绩。　　就在上述商业载体建设与销售展开过程中，木渎印象城的签下毫无疑问助推了木渎商业设施的升级与品牌化。　　2014年3月18日，木渎镇与深国投商用置业(集团)有限公司项目签下仪式举办。

木渎深国投中心项目是深国投置业在苏州城西的第一个项目，总建筑面积大约36万平方米，投资总额大约36亿元。此次签下仪式的顺利举办伴随着深国投中心此番入驻木渎，终将提高区域商业环境，为木渎周边建构更加多商机。

深国投副总裁盛宇飞回应，“印象城为深国投的第三代产品，而木渎深国投中心项目将被打造出沦为体验式购物中心，是深国投商业项目第五代产品的运营模式。”　　众多品牌地产的进驻为木渎的发展流经了新的活力和生机，促成木渎基础设施、商业等设施不断完善和城镇化进程减缓，更进一步提高了木渎的区域价值。　　美丽家园——宜商宜居宜产　　纷杂的采石宕口“摇身一变”，沦为生态湖景公园；杂乱路段“梳妆打扮”，沦为旅游慢行线路；零落的景点“折玉联珠”，构成大景区系统……随着“两山一镇”环境整治生态提高工程的前进，木渎古镇以一座生态与人文举的苏州“西花园”形象呈现出。　　以这一工程为契机，木渎加快羊肉美食等“八大特色产业”转型升级步伐，千年古镇撩开江南烟雨，遮住“美丽家园”怡人面貌。

依偎在风景秀丽的天平山、灵岩山西麓，座落在小桥流水、古朴园林的木渎古镇，东靠繁花似锦、现代气息的木渎新镇区，“两山一镇”具有最重要的区位优势。　　之前，这里不存在着景点零散、交通恐慌等弊病，与木渎整体环境和发展方向不互为协商。2013年5月，“两山一镇”环境整治生态提高工程月启动。这一规划总面积617公顷的根本性工程，计划总投资约58.5亿元，对区域内用地、交通、产业布局等展开统合提高，以灵天路沿线为重点整治路段，优化、提高和提高沿线功能，将之打造出为一条以旅游功能居多、交通功能辅的城市南北向，沦为展出灵岩山、天平山景区的历史文化底蕴和秀丽风光的绝佳窗口。

按照计划，该工程将于今年年底初见成效，完全恢复大自然生态环境、优化景观及旅游服务功能，将木渎打导致生态及人文举的苏州城西“后花园”。　　尽管各项工作看上去千头万绪，但木渎的重点很具体，就是环绕“美丽家园”这个主题行动，“两山一镇”乃是行动的重点之一。木渎逃跑选入“苏州市美丽镇村示范点”的契机，启动了针对“衣、取食、寄居、行、泛舟、购得、娱、身体健康、教育、养老”十大方面的提高工程。

光“寄居”一项，之后派生出有失地农民安置房品质提高、镇区居民老公房改建、著名房地产企业扎堆进驻等多项措施，挤满合力推展居住于品质的提高；“养老”则将目光对准老年群体，探讨“爱人晚”工程。同时，射击“城市化”产业发展方向，融合城市功能、城市形象和自身优势，木渎大力发展影视广告、电子商务、汽车商贸、五金商贸、仪器生产、古镇旅游、羊肉美食以及花木道家“八大特色产业”。以羊产业为事例，木渎多年倒数举办羊肉文化旅游节，以节造势推展农旅融合，构建产业发展与城市发展共荣。

此外，对历史文化、生态文化等一系列文化品牌的打造出，亦是木渎发展亮点之一，彰显了其经济社会行进的文化内涵与强劲后劲。　　“美丽家园”某种程度是指镇容镇貌的干净美观，更加包括了深层次的东西。非常简单来说，就是要让所有在木渎逗留的人们还乡、乐业、有精神，通过眼下的希望，我们深信，木渎“美丽家园”的目标将沦为现实。

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